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银行对于房贷“新政”执行力度“打折”

编辑:天津融信世纪金融服务公司  时间:2015/05/09  字号:
摘要:银行对于房贷“新政”执行力度“打折”

“330新政”二套房贷首付比例下限从以前的60%至70%降为40%,但市场上很少有银行执行二套房贷首付四成。工商银行客服,工作人员表示,目前的个人贷款政策是首套房首付至少三成,利率执行基准利率(5.9%);二套房首付比例最少五成,如之前有过贷款记录,首付比例至少六成,利率不低于基准利率的1.1倍,即6.49%。农业银行、北京银行等工作人员也表示,目前首套房仍执行基准利率,具体有无优惠要看银行合作的项目或中介,根据贷款人的具体情况而定。

据目前了解的情况,北京地区各大银行对二套房贷首付比例执行5成,利率仍保持上浮10%,部分银行首套房利率有折扣,一般为九折。

数据显示,全国35个主要城市524 家银行中,仅171家银行陆续执行新政,不足总数的四成,新政落地速度较为缓慢。北京地区共有18家银行下调了二套房首付成数,其中有13家下调至5成,3家下调至4成,2家下调至6成。目前首付5成为主流的二套房贷款政策。尽管如此,银行首套房贷款利率继续表现为稳中有降。数据显示,上月有57家银行下调房贷利率,33家银行利率上涨,首套房利率连续10个月下降。

银行执行力度“打折”因“吸储成本”高

“主要是因为存贷差太少,银行赚的少了,自然不愿意执行政策。”一位不愿透露姓名的银行工作人员表示。据她介绍,目前她所工作的银行5年期的存款利率为5.2%,若按基准利率的1.1倍贷款计算,这意味着,银行发放房贷的利差空间为1.29%。若银行执行基准利率9折,贷款利率为5.31%,利差空间仅为0.11%。因此,她所工作的银行近年来很少进行个人房贷业务的发放。该名银行工作人员同时表示,该银行5年期存款利率在行业内偏高,五年期存款利率大多为4%,按此计算,发放“最赚钱”的二套房贷,利差空间也仅为2.49%。

而互联网企业推出的余额宝、财付通等短期理财产品年化收益率目前在4.5%左右,个别如招财宝等长期理财产品年化收益率可达6%。受互联网金融产品的“倒逼”,银行理财产品收益率持续推高,维持在5.5%左右。照此计算,银行理财收益率高于9折房贷利率、接近房贷基准利率。在这样的情况下,银行投资他行理财产品,收益也多于发放房贷。

银行对于“新政”执行力度“打折”,或延缓部分购房者入市的时机,尤其是想购买二套房的改善型客户,房贷额度和利率优惠短期内难有大幅度的提高,市场上观望情绪较难消退,但对首置购房者来讲,房贷利率有望进一步下行,还款压力减小;另一方面,在当前市场库存多以中大户型为主的背景下,行业去库存进程放缓,市场回暖也难达到预期程度。


 

 

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